商业区、住宅区、工业区的划分，以及近临地区社会、经济和各类设施的变化会给项目带来影响。
周边设施风险，城市基础设施和配套公用没施的配套情况直接影响业主的生产生活，给项目带来可能风险。
环保风险，包括空气污染、噪音污染、水污染等。
自然风险，指客观存在的恶劣自然条件、恶劣气候等可能给项目构成的威胁。
如超标准洪水、暴雨、地震、飓风等。
3设计风险
项目的设计理念落后、设计不新颖、技术工艺陈旧，会使企业承受设计风险;适用性风险。
过分强调设计的先进性、经济性，忽视适用性，会冒不为消费者接受的风险;经济性风险。
在项目开发设计中过分强调设计的技术性、可靠性、适用性，会承担工程造价过高的风险。
4工程风险
发包风险。
包括招标模式风险、承包方式风险、发包合同风险和工程索赔风险;工程质量风险。
项目管理者未按规定程序实施质量控制，承包商施工方法不当，技术落后，偷工减料等会影响项目质量。
三是工期拖延风险。
工期拖延会错过最佳租售时机，增加管理费用，提高工程成本。
5法律风险
土地、住房、金融、税收、城市规划、环保等有关国家政策改变可能会影响房地产开发的各个层面。
例如，国家对金融市场的宏观调控，增加利率、降低利率、人民币升值或者贬值等都会对房地产项目开发造成一定的影响。
6财务风险
财务方面的风险因素主要有融资风险和购房者拖欠款风险。
房地产投资通常通过集资或贷款等方式筹集资金的，如果房地产的总投资收益率低于银行利率，则不仅资金筹集变得非常困难，而且会造成了负债经营的局面，出现融资风险。
一、政策风险
经济政策风险是指在建设期货经营期内，由于所处的经济环境和经济条件的变化，致使实际的经济效益与预期的经济效益相背离。
对经济环境和经济条件，应以宏观和微观两个角度进行考察。
宏观经济环境与经济条件的变化，是指国家经济制度的变革、经济法规和经济政策的修改、产业政策的调整及经济发展速度的波动。
从本项目来看，公司面临一般企业共有的政策风险，包括国家宏观调控政策，财政货币政策，税收政策，可能对项目今后的运作产生影响。
对策：
1、公司将在国家各项经济政策和产业政策的指导下，汇聚各方信息，提炼最佳方案，统一指挥调度，合理确定公司发展目标和战略；
