大家好，以下内容是小编根据各位的需求，为大家整理出的有关于东莞二手房交易注意事项3篇文档，欢迎各位阅读和借鉴。
1、有些中介在签居间合同当天可约银行工作人员到现场(具体视特殊情况定)办理按揭，银行在收取资料7个工作日内可出贷款同意书。
根据特殊情况，一些中介公司可以在签订居间合同的当天安排银行工作人员到现场办理按揭手续。银行收到所需资料后，通常会在7个工作日内发放贷款同意书。
2、在过户评估的步骤中，采取“先评估、后过户”，评估报告在3个工作日内可出，评估报告需移交给房管局，在交税的时候也会用到该评估报告。
在过户评估的过程中，先进行房屋评估，然后再进行过户手续。评估报告通常会在3个工作日内完成，并需要交给房管局。在交税时，评估报告也会被使用。
3、过户手续最快可在半个小时内办理，中介会先准备好过户合同，在房管局买卖的时候由买卖双方签订，过完户之后，其过户手续会交由房管局审批3-5个工作日。
过户手续的办理时间最快可以在半个小时内完成。中介公司会提前准备好过户合同，在房管局办理买卖手续时由买卖双方签订。完成过户手续后，房管局需要3-5个工作日来审批。
4、在完税的步骤中，房管局会把过户当天签订的过户合同、房产证、产权证等给到中介方，由中介拿着相关资料交税。先交契税(财政局)，1个星期内完成此项税费的交纳，最快一天即可交契税。再交地税(地税局)，相关资料地税局将审批10个工作日左右，缴纳地税花费时间较长，审批完了之后通知中介去交税(购房者也可自己去缴纳，视乎个人情况而定，如果委托了中介去交税需签署委托书)
在完税的过程中，房管局会将过户当天签订的过户合同、房产证、产权证等文件交给中介公司，由中介公司代为交税。首先需要缴纳契税给财政局，通常在一周内可以完成交纳，最快一天即可完成契税的交纳。然后需要缴纳地税给地税局，地税局会审批相关资料，大约需要10个工作日左右，完成地税的缴纳。地税缴纳的过程比较耗时。在审批完成后，地税局会通知中介公司去交税。购房者也可以选择自己去缴纳地税，具体情况视个人而定。如果委托中介公司去交税，需要签署委托书。
5、在领房产证的步骤中，中介把所有资料都递件到房管所(直接责任人)，房管所在接收资料后从受理之日起35个工作日内可出新房产证。
在领取房产证的过程中，中介公司将所有相关资料提交给房管所的直接责任人。房管所在接收资料后，通常需要35个工作日来办理新房产证。
6、在银行抵押的步骤中，由中介领取新的房产证，新业主签名，然后将房产证抵押给银行，银行收取了新的房产证之后，会约新业主一起做抵押登记，银行系统15个工作日内处理抵押登记，抵押登记完成后3-5个工作日银行会放贷。
在银行抵押的过程中，中介公司会领取新的房产证，新业主需要在房产证上签名。然后，中介公司将房产证抵押给银行。银行收到新的房产证后，会约定时间让新业主一起进行抵押登记。银行系统通常需要15个工作日来处理抵押登记。抵押登记完成后，银行会在3-5个工作日内放贷。
7、在东莞的二手房买卖中，还有一个“潜规则”———若要尽快办出房产证，可以交上“快证费”，就是在签合同、缴交契税、营业税还有登记费用后，相应“缩短”出房产证环节的时间。这个费用视“情形”的不同，费用大多收取1000-3000元不等。
在东莞的二手房买卖中，存在一个不成文的规定，即如果想要尽快办理房产证，可以支付额外的“快证费”。这意味着在签署合同、缴纳契税、营业税和登记费用后，可以缩短办理房产证的时间。具体的费用根据情况而定，通常收取1000-3000元不等。
