第四条：甲方的权利和义务
1、甲方应确保在合同签订前该房屋确实归自己所有，并出具村级以上单位对甲方专有该房屋的证明文件，并交付给乙方。
2、甲方有权收取乙方支付的全部房屋交易价款，并有义务开具收据交付给乙方。
3、甲方应确保该交易房屋没有任何未告知乙方的第三方主张的权利情况。
4、甲方应确保该房屋不属于违章建筑，也不属于已被或已确定将被列入新规划拆除或征用范围的房屋。
5、甲方应告知乙方有关该房屋的质量状况。
6、甲方应将该房屋的宅基地审批文件等相关手续交付给乙方。
7、在合同签订后，甲方应将该房屋全部交付给乙方，并且甲方不得以自己的行为使该合同无效。
第五条：乙方的权利和义务
1、乙方应按照合同约定支付给甲方该交易房屋的价款，并向甲方索要收据。
2、乙方购买该房屋后，如果根据相关规定可以办理相关权属登记手续，甲方有义务提供协助。
第六条：特别约定
1. 由于乙方所购房屋是农村集体土地上的建筑物，因此在该房屋买卖过程中发生的交易或过户需要本村村民委员会的同意或有关部门的审批手续，甲方应积极全力配合乙方妥善解决。如果因此引发相应纠纷，甲方应负责处理。
2. 如果今后房屋需要重建，甲方应承认乙方的住房面积。如果国家征地，土地补偿及住房面积补偿归乙方所有，甲方有责任积极配合。
第七条：违约责任
1、任何一方违反合同约定，对方有权要求违约方在一定期限内纠正，违约方应当立即纠正。
2、如果甲方违反第四条的约定，导致乙方在合同签订后无法行使该房屋的所有权，乙方有权要求解除合同，并要求甲方全额退还房屋价款以及相应的银行定期存款利息和全部房屋价款的20%作为违约金。
第八条：本合同发生争议时，双方应首先进行协商，如果无法协商或协商不一致，可以通过有关法律途径解决。
甲方： 乙方：
地址： 地址：
现住址： 现住址：
联系电话： 联系电话：
签约时间： 签约时间：
甲方： 身份证号
乙方： 身份证号
甲方拥有宅基地一块，面积120m2(收据日期 年月 日，收款人 ，原价款 ，收据号 )，于20__年 月以 元价款卖给乙方。经双方协商达成如下条款：
1、甲方确保乙方实际占地面积120m2，若乙方现建房占地面积不到120m2，剩余面积打围院围起来。
2、乙方动工前交20000元定金给甲方，甲方必须开具收条，并将宅基地收据原件交公证人王义华手中保管。待乙方一层完工付清剩余款 元，由公正人王义华将原始收据交给乙方，甲方将本人户口本，身份证复印件及其他有关证明材料提供给乙方以备日后办理房产证用。
