根据我国的《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其他相关法律法规的规定，甲方和乙方在平等、自愿和协商一致的基础上，就房屋买卖达成了以下协议。
根据本协议，乙方将购买甲方所拥有的位于____号楼的一处私有楼房住宅，该房屋的建筑面积为____平方米（以产权登记面积为准）。该房屋的产权证号为朝私号，土地使用证号为____，使用面积为____平方米，使用年限为____年____月____日至____年____月____日。
根据协议的第二条，甲方保证出售的房屋不属于以下情况：
1. 无合法证件的房屋，包括违法建设的房屋。
2. 存在产权争议的房屋。
3. 位于经批准用或划拨的建设用地范围内的房屋。
4. 市人民政府规定其他不得出卖的房屋。
根据协议的第三条，乙方在签署合同时需要向甲方提供身份证和户口簿等文件的复印件，以及办理房屋买卖和过户手续所需的其他文件。
根据协议的第四条，甲、乙双方按照国家房地产交易部门的规定分担各项税费。
根据协议的第五条，乙方需要在提交材料时支付给甲方首付款，首付款金额为____元人民币。余款则需要在过户完成时一次性支付清。
根据协议的第六条，如果乙方违约，则定金不予退还，扣除见证人代理费后，余款将退还给甲方。如果甲方违约，则见证人将扣除代理费后，将余款退还给乙方，并且甲方还需要向乙方支付____元人民币作为违约金。
根据协议的第七条，如果本合同没有涉及到的事项，双方可以约定并签订补充协议。这些补充协议以及本合同的附件将作为本合同不可分割的组成部分，并具有同等的法律效力。
甲方（签字）：_______________
乙方（签字）：_______________
见证人（签字）：_______________
日期：____年____月____日
卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________
