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在签订房屋租赁合同时，以下是一些重要的条款需要包含：
1. 房屋的位置、面积、装饰及设施：合同中应明确房屋的具体地址，房屋的面积以及装饰和设施的情况。这样可以确保租户知道他们正在租赁的房屋的具体情况。
2. 房屋用途：合同中应明确房屋的用途，例如住宅、商业或办公等。这样可以确保租户在租赁期间正确使用房屋。
3. 当事人的姓名或名称及地址：合同中应包含租赁双方的姓名或名称以及地址。这样可以确保双方在需要联系时能够方便地找到对方。
4. 租赁期限：合同中应明确租赁的起止日期。这样可以确保租户知道他们可以在何时开始居住，并且知道合同何时到期。
5. 租金数额及交付方式：合同中应明确租金的金额以及交付方式。这样可以确保租户知道每个月需要支付的租金金额以及如何支付租金。
6. 房屋维修责任：合同中应明确房屋维修的责任。这样可以确保租户知道他们需要负责哪些维修工作，以及房东需要负责哪些维修工作。
7. 装修的约定：如果租户打算对房屋进行装修，合同中应明确装修的约定。这样可以确保租户知道他们需要遵守哪些规定，并且在搬离时需要恢复房屋的原状。
8. 转租的约定：如果租户有转租房屋的意向，合同中应明确转租的约定。这样可以确保租户知道转租的条件以及是否需要房东的同意。
9. 解除合同的条件：合同中应明确解除合同的条件。这样可以确保双方知道在何种情况下可以解除合同。
10. 违约责任以及当事人约定的其他条款：合同中应明确违约责任以及双方当事人约定的其他条款。这样可以确保双方在合同履行过程中有明确的权利和责任。
甲方(出租方) 身份证号：
乙方(承租方) 身份证号：
经甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上，友好协商，达成以下协议：
一、租房地点：甲方同意将位于（填写房屋具体地址）的房屋租给乙方，并保证该房具有合法出租性。
二、房屋用途：乙方所租房屋仅用于居家住宅使用；不得进行任何违法活动，否则后果自负。
三、租期：自20__年__月__日起至20__年__月__日止。租赁期满，乙方应如期将房屋归还给甲方。
