1、本协议在执行过程中受到诸如：地震、洪水或其他双方认可的不可预见的不可抗力的直接影响，导致无法按照原协议条款执行，受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并且在此以后7天内将发生事故地区有关部门开具的事故证明寄给对方;
2、因政府产业政策发生变化而导致本协议无法履行的。
第十四条、甲乙双方在本合同签订之前的及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。本合同的补充约定如有与其他条款不相符的，以补充约定为准。
第十五条、补充约定：________________。
第十六条、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，本合同自双方签字(盖章)之日起生效。
出卖人(甲方)：____________买受人(乙方)：____________
联系电话：________________联系电话：________________
身份证号：________________身份证号：________________
甲方妻子：________________乙方妻子：________________
联系电话：________________联系电话：________________
身份证号：________________身份证号：________________
签定日期：____年____月____日
出卖人（甲方）：身份证号码：
买受人（乙方）：身份证号码：
根据甲、乙双方友好协商的结果，就房屋买卖事宜达成以下合同条款，以供双方共同遵守。
一、甲方同意将其完全拥有的位于__市__区__园的房屋（房屋所有权证编号：___________，建筑面积_________平方米）以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整（￥________元）的价格出售给乙方。
二、在本合同签订之前，甲方负担该房屋应支付的所有税费。本合同涉及的契税、土地出让金等其他税费由乙方承担。
三、双方签订合同时，乙方同意向甲方支付三万元作为定金。乙方将通过申请抵押贷款的方式向银行支付购房款，购房款将分三期支付给甲方。第一期，当贷款银行向乙方发放贷款书时，乙方将30%的首付款存入银行并由银行冻结。第二期，在贷款银行向乙方发放贷款之日，银行将乙方贷款金额及30%的首付款直接划入甲方的账户。第三期，在甲方交房时，乙方将余款一次性支付给甲方。
四、甲方同意乙方以申请贷款的方式支付房款，并同意以下事项：
1、向乙方申请贷款的银行或银行认可的机构提供与贷款相关的资料，签署相关文件;
2、在办理产权过户手续时，按要求将房屋产权资料交付给银行或贷款银行认可的机构，持有个人房屋买卖协议书范本。
五、如果乙方的贷款申请未获得贷款银行批准，双方同意采取以下两种方式解决该房屋的买卖事宜：
1、继续履行协议，乙方一次性将购房款支付给甲方（期限为一个月）。甲方在收到房款后的五天内与乙方一同办理过户手续。
2、解除协议，甲方将收取乙方的定金作为赔偿，不予退还，并有权再次出售该房屋。
六、违约责任
1、如果甲方未履行本合同规定的义务，每逾期1天需支付房价总额千分之一的违约金作为赔偿给乙方。逾期超过一个月，乙方有权解除本合同，甲方除了将已收到的房款（包括定金）全部退还给乙方外，还应赔偿乙方人民币五万元的经济损失。
2、如果乙方全部或部分未按本合同规定的付款日期和方式履行义务，每逾期1天需支付房价总额千分之一的违约金作为赔偿给甲方。逾期超过一个月，甲方有权解除合同。解除合同时，乙方应赔偿甲方人民币五万元的经济损失。
3、如果甲方出售的房屋存在他项权利设定或其他产权纠纷，影响乙方行使权利，甲方承担全部责任，并应赔偿乙方的损失。
