第十二条抵押物保管：抵押期间应妥善保管抵押物并负责维修、保养，保证抵押物完好无损、随时接受贷款人的监督。
第十三条补充担保：抵押期间、抵押物价值减少或的贷款人认为有必要对抵押物重新估价、抵押人、借款人应服从贷款人意见。重新估价后，抵押物价值不足担保其债权的，借款人或抵押人应按贷款人的要求，补充新的抵押物作为担保或提前归还部分贷款额。
双方认定该房地产价值__________元(大写____________________)。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
抵 押 人(甲方)
代 表 人：
抵押权人(乙方)
代 表 人：
为了确保_____年_____月_____日签订的____________(以下简称本合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)愿意以自己拥有处置权的房产作为抵押。抵押权人(以下简称乙方)经过实地勘验，并充分了解房产的权属和使用管理现状，同意接受甲方的房产抵押。
甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用的土地使用权也一并抵押给乙方。
双方本着平等自愿的原则，就以下房产抵押事项订立本合同，并共同遵守。
第一条 甲方抵押的房产位于______区______街(路、小区)____号____栋____单元____层____户号，房屋建筑面积为_______㎡，产权证号为：______________，土地使用权证号为：______________.
第二条 根据本合同，甲乙双方确认：债务人为___________________;抵押期限为______ ，自______年____月_____至_____年____月____止。
第三条 利息(年息)为______，甲方应在每月______日支付给乙方，并且不得拖欠。
第四条 在本合同有效期内，甲方不得出售和赠送抵押房产;甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其他任何方式转移本合同项下抵押房产的，必须获得乙方的书面同意。
第五条 本合同生效后，甲方如需延长本合同项下借款期限，或者变更合同其他条款，必须经过乙方的同意，并且达成书面协议。
第六条 出现以下情况之一时，乙方有权依法处置抵押财产：
1、本合同约定的还款期限已到，债务人未按约归还本息，或者延期期限已到仍不能归还借款本息。
2、债务人死亡且没有继承人履行合同，或者继承人放弃继承。
3、债务人被宣告解散或破产。
第七条 抵押权的撤销：本合同约定的债务人按照合同规定的期限归还借款本息或提前归还借款本息时，乙方应协助甲方办理注销抵押登记。
第八条 本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，必须经过双方协商一致，并且达成书面协议。在协议达成之前，本合同的各条款仍然有效。
第九条 违约责任
1、根据本合同第四条的约定，由甲方保管的抵押财产因保管不善造成损坏，乙方有权要求恢复财产原状，或提供经乙方认可的新的抵押财产，或提前收回本合同项下的贷款本息。
2、甲方违反第四条的约定，擅自处分抵押财产的行为无效。乙方可根据情况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回本合同项下的贷款本息，并且可以要求甲方支付贷款本息总额的万分之_______作为违约金。
