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商铺招商方案范文5篇

发布时间: 2023-06-30 15:39:47

建议:

根据上述分析,我司建议风尚国际商铺采用方式一招商和销售。

五、项目商业营运规划

(一)项目商业营运规划原则

1、符合整个商业街战略定位的原则,集购物、娱乐、休闲、餐饮四大功能于一体,商品的布局必须从满足以上功能需求的角度出发;

2、适应不同商品经营业态格局的原则,超市、服装等适合单层、分区经营,可规划于中间商铺,形成上下分层、同层分区的经营形态;

3、尊重市场需求和选择的原则,经营布局的规划必须为招商服务,最终格局取决于招商的结果;

4、合理有效使用空间的原则,首先做到合理的空间分割;

5、经济效益原则,应充分考虑商户的经营利益,达成商户与市场经营者双赢的局面;

6、关联性原则,不同的商品适合不同的经营组合,如餐饮和娱乐休闲可形成互补、互促经营,服饰和日用百货可形成互补、互促经营,这些关联性商品可在同一功能区经营;

7、大客户和知名品牌优先原则,大客户和知名品牌对提升市场品牌,带动中小商户的进驻,以及带动消费起着至关重要的作用,对这类客户要优先考虑;

8、充分考虑经营户愿望和要求的原则,考虑了经营户愿望和要求,才能充分吸引经营户进驻,并提高经营户的经营激情,从而促进市场快速形成;

9、方便顾客消费的原则,商品布局及业态分布方面,体现了生活和休闲的原则,先购物、后休闲、再去餐饮娱乐,符合人消费的习惯;

10、视觉形象原则,整个经营布局应充分考虑商品陈列的视觉冲击力和形象同意。

(二)项目商业营运规划

1、统一招商

——除经营户购买的,用于自营的商铺外,为统一形象,尽快繁荣市场,对剩余商铺采用统一招商的原则。——市场的招商采用品牌联营、资本联营、招商引资和租赁等展开,其中大商户和品牌商户可采用以上多种方式展开。

2、“出租过度,最终出售”的收益模式

——对于有投资楼盘意向且能接受购买产权的商户,将产权转移,由购买者自行经营或出租给他人经营。

3、整和市场

——整和市场功能,集购物、娱乐、休闲、餐饮四大功能于一体;

——整和市场空间,进行合理商品布局;

——整和招商,因有部分商铺可能需要先租再售,该部分商铺进行统一招商;

——整和推广,避免单兵作战,整个市场有经营方进行统一的广告、促消推广;

4、合理回报

——保证市场和经营户合理的收益,实现双赢;

——完善商业物业的管理和服务功能,提升市场软环境的竞争力;

——通过市场整体机能的完善,带动该片区土地及租赁价格的提升,使市场经营者和物业所有者均能获得良好的回报;

——通过市场经营业绩的提升,促进存量盘的销售;

第二部分:招商及销售策略

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