第十五条 签章生效
本合同各方已详读及同意遵守本合同全部条款。
甲方：________________________________________________________
乙方：________________________________________________________
____________ 年____ 月____日
在房屋租赁和抵押中，有一些常见的问题需要解决。例如，已经出租的房屋能否抵押？已经抵押的房屋能否出租？抵押权的实现与承租权的行使有无冲突？如何解决？以下将对这些问题进行详细说明。
首先，抵押权与出租权都是房屋所有权人的权利。如果房屋所有权人将已抵押的房屋出租，租赁合同是有效的。然而，租赁权不能对抗抵押权。
根据《关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第六十六条规定，抵押人将已抵押的财产出租，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。这意味着抵押权人可以在实现抵押权之后收回房屋，而租赁承租人无法阻止这一过程。
然而，如果抵押人在将已抵押的财产出租时未书面告知承租人该财产已抵押，那么因此而不知道该房屋存在租赁关系的第三人是善意第三人。在这种情况下，承租人的优先购买权无法对抗善意第三人。这是一种观点。
另一种观点认为，只有在动产取得问题上存在善意取得制度，不动产取得不存在善意取得问题，承租人的优先购买权是法定的权利，可以对抗任何第三人。
高级人民法院倾向于第一种观点。这种处理方式有利于保护第三人的交易安全。尤其在当前房价上涨的情况下，这也可以防止一些出卖人反悔出售房屋的情况。他们可能会与他人串通欺骗，伪造租赁合同关系，以达到悔约的目的。因此，如果承租人的优先购买权不能实现，可以请求出租人进行赔偿。
综上所述，已经出租的房屋可以进行抵押，而抵押的房屋也可以进行租赁。抵押权的实现不会影响租赁合同的有效性，房屋租赁权也不能对抗抵押权。然而，如果抵押人未告知承租人该房屋已抵押，那么善意第三人的权益可能会受到保护。最终，法院倾向于保护第三人的交易安全。
（抵押登记专用）
抵押人： （以下简称甲方）
地 址： 电话： 抵押权人： （以下简称乙方）
地 址： 电话：
甲、乙双方为向房屋登记机构申请抵押权设立登记，经过友好协商一致，订立本合同。
第一条 主债权详情
根据本合同，甲方有一项主债权，具体详情如下：
第二条 抵押详情
