（3）审定乙方拟订的物业管理制度和费用收支情况。
（4）检查、都督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。
（5）了解业主的意见和建议，监督和协助物业管理履行物业服务合同。
（6）甲方向乙方支付人民币壹万陆仟元，作为开办费。付款方式：20xx年9月1日前，甲方向乙方支付人民币捌仟元；如果小区业主大会正式选聘乙方进行管理，甲方向乙方支付人民币捌仟元。
（7）甲方向乙方提供管理用房和门卫室各一间（产权归属甲方），由乙方无偿使用。
（8）甲方向乙方提供停车场地，出租费用由乙方收取。
（9）非住宅在末销售之前每月向乙方缴纳200元管理服务费，销售后，由业主向乙方缴纳正常的物管费（甲方缴纳该项费用最长不超过五个月）。
2、乙方的权利和义务：
（1）根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度，履行委托接收管理项目内容。
（2）负责向业主或物业全用人告知并都督其对物业的使用规定，对违反法规和业主公约等行为进行规劝、批评、警告、制止或提请有关部门依法处理。
（3）负责编制房屋及配套设施、设备维修养护和大、中型维修计划方案，经双方议定后，由乙方组织实施。
（4）每半年向全体业主和物业使用人报告管理服务费收支帐目。
（5）对所受托管理的物业及共用设施、设备不得擅自占用、处理、抵押和改变用途。
五、物业管理服务质量
乙方须按下列约定，实行目标管理：
1、房屋及设施、设备的维修、养护，维护人员昼夜值班，保证正常、有效使用。出现故障及时处理。
2、公共环境：做到楼道及场地、通道每日清扫保洁，生活垃圾每日清运。
3、绿化：定期防治病虫害，施肥、除草、修剪、浇水。
4、保安：24小时值班守卫。
5、保证所托管理区域内的秩序稳定，不准机动车或非机动车乱停放。
6、业主和物业使用人对乙方的满意率达到80%。
六、违约责任
1、甲方违反本合同约定，使乙方未完成管理目标，造成乙方经济亏损的，甲方或当事人应当给予乙方经济赔偿。
2、乙方违反本合同约定，未达到管理标准不能正常使用物业的，甲方业主有权提出限期整改，逾期未整改的，业主及物业使用人有权拒缴管理服务费或要求双方解除合同，造成损失的，乙方应给予经济赔偿。
3、业主或物业使用人拒缴物管服务费的，乙方或业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，乙方可向人民法院起诉。
4、甲乙双方任一方无正当理由提前解除本合同的，应向对方支付违约金，给对方造成损失的，违约一方应赔偿对方。
七、其他约定
1、本合同在执行期间，如遇纠纷、问题，甲乙双方应依法协商解决；协商不成的，提交自贡市仲裁委员会裁决。
2、本合同一式4份，甲乙双方各执2份，由甲乙双方盖章生效。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
