二、转让方式
1、甲方承诺通过土地挂牌的方式将该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率不低于__________，绿化率不低于__________%。该地块的土地用途将调整为商业和住宅用地。
2、土地的转让价为__________万元/亩（包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线（水、电、通讯等）迁移费以及土地管理费），转让总价为人民币__________万元。
3、乙方同意按以下时间和金额分为两期向甲方支付土地价款：第一期定金为地价款的__________%，计人民币__________万元，付款时间及条件为：双方签订协议书，并且已完成土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后__________天内支付；第二期付款为人民币__________万元，付款时间及条件为：在乙方签订国有土地使用权出让协议，取得该土地的国有土地使用证后x个工作日内支付。
4、为确保第一期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保。抵押的土地使用权面积为__________平方米（详见成国用（）字第__________号和成国用（）字第__________号）。抵押担保的范围与甲方承担的责任范围相同。双方同意在本协议签订后______天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至乙方取得机投镇________亩土地的国有土地使用证之日止。
5、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意协助乙方解决有关税费返还及政策协调的问题。项目开发结束并经过审计后，若项目净利润率超过_______%，超过部分的净利润乙方同意与甲方按五五分成的比例分享。
三、违约责任
1、甲方邀请乙方参与其_______亩土地的公开挂牌处理事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地。若乙方未能取得该地块的土地使用权，甲方愿意双倍返还定金，计_______万元。甲方应在确认乙方无法取得该土地使用权之日起________个工作日内支付该款项。
2、乙方未能按时支付地价款，应按照每日未付部分的万分之二点一支付滞纳金给甲方。若未能按时付款超过_____个工作日，将视为终止履行本协议，并且甲方有权处置已付定金。
3、甲方应对乙方承担连带责任。
四、其他
1、在土地挂牌出让过程中，乙方仅需承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等费用由甲方承担。
2、乙方的开发建设应符合法律、法规和规定，需要办理相关手续。
3、本协议未尽事宜，需要各方协商解决，并签订相应的补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。
4、本协议在执行过程中如发生矛盾或争议，经协商无法解决时，将提交法院裁决。
5、本协议经各方代表签字盖章后生效。
6、本协议一式六份，三方各执两份。
甲方（签字）：_____________乙方（签字）：_____________
联系电话：_________________联系电话：__________________
____________年______月____日____________年______月____日
卖方：_____________________________________________ (简称甲方)
身份证：___________________________________________
买方：_____________________________________________ (简称乙方)
身份证：___________________________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、 《中华人民共和国土地管理法》及其它有关法律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲乙双方达成如下协议:
第一条 乙方所购买商品房的基本情况
乙方向甲方购买的商品房位于________________，为________(楼盘)____(栋、楼)______室。该商品房为现房，建筑面积为_______平方米(为实测面积)，土地使用权面积为__________平方米(□独用、□共用)，其分摊面积为________平方米。甲方依法获得并合法拥有该商品房的房屋所有权及土地使用权,房屋产权权属证号为:孝感市房权证第_______号，所占土地权属证号为：孝南国用( )第_______号。
