其次，如果甲方确实需要收回房屋自用，必须提前多少个月书面通知乙方解除合同，甲方应向乙方支付违约金，违约金的计算是根据剩余租期内应交租金总额的多少百分比。
乙方的责任：
首先，乙方应按照约定交纳租金。如果甲方没有正当理由拒收，乙方不承担延迟交租的责任。如果乙方拖欠租金，应按照中国人民银行的规定向甲方支付违约金。如果乙方拖欠租金达到多少个月以上，甲方可以从乙方的履约金中扣除租金，并且可以收回出租的房屋。
其次，租赁期间，如果乙方确实因特殊情况需要退房，必须提前多少个月书面通知甲方解除合同，并且需要支付违约金，违约金的计算是根据剩余租期内应交租金总额的多少百分比。
还有，租赁期间，乙方需要按时交纳房租费，不得擅自改变房屋的结构和用途。如果乙方因故意或过失造成租用房屋和设备的损坏，需要负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如果需要装修墙窗，必须事先征得甲方的同意，并且需要经过房屋修缮管理部门的批准才能进行施工。乙方在租用的房屋内装修墙窗的格、花、板壁、电器等物品，可以在迁出时一次性折价给甲方，也可以自行拆除，但是需要恢复房屋的原状。
租赁期满或合同解除后，乙方必须按时搬出全部物件。如果在搬迁后的多少天内，房屋里仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。
如果本合同有未尽事宜，需要通过双方协商作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。如果双方严格履行协议，则按照年租金的20%赔偿给对方。
本合同一共有两份，甲方和乙方各执一份，自签定之日起生效。
出租人(或单位)：_____(盖章) 地址：_____
工作单位：_____ 联系电话：_____
身份证号码：_____
承租人(或单位)：_____(盖章) 地址：_____
工作单位：_____ 联系电话：_____
身份证号码：_____
__年__月__日
甲方(出租方)姓名： 身份证：
乙方(承租方)姓名： 身份证：
甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，根据我国《合同法》的`有关规定，达成如下租房协议：
一、 甲方愿把产权属于 房厅出租给乙方使用。
二、 租期：自 年 月 日起至 年 月 日止。
三、 租金：人民币/月(大写)： 。按一季度缴租，计人民币(大写)：
四、 缴租方式：一季度完结最少十天之前缴租下一季度房租;如不续租，则需提前一个月通知甲方。否则不退押金。
五、 甲方收取乙方人民币(大写)： 元整(￥： 元)作为有关费用(如水、电等)的押金。待本契约期满或终止时，乙方结清一切费用后无息归还。
六、 乙方应爱护甲方的房屋，未经甲方同意不得随意将承租房屋拆建、改建、扩建、装修等，否则造成损坏由乙方负责赔偿;未经甲方同意乙方不得将房屋转租、分租、否则甲方有权收回出租房另行处理，并且甲方不退还剩余租金及押金。
七、 乙方不能以押金代房租。遇拆迁等不可抗力不能出租，按当月实际天数按月租费用计算租金。
八、 租赁期满时，甲方房屋如不继续租给乙方，应提早壹个月通知乙方;乙方如不续租甲方房屋，也应提早壹个月通知甲方。若续租也应提前壹个月重新签订租赁合约。
九、 乙方应严格遵守国家及当地政府、街道等有关部门的法令、法规，不得利用甲方的住房进行任何的违法活动。
