根据《中华人民共和国经济合同法》及济南市有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条房屋座落、间数、面积、房屋质量
根据本合同，出租方将位于济南市的房屋出租给承租方。房屋座落在（详细地址），具体间数为（间数），面积为（面积），房屋质量良好。
第二条租赁期限
租赁期共__年零__月，出租方从__年__月__日起将出租房屋交付承租方使用，至__年__月__日收回。
承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：
1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借。
2.承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益。
3.承租人拖欠租金累计达__个月。
若租赁合同因期满而终止时，若承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。
如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。
合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。
第三条租金和租金的交纳期限
根据国家相关规定（如国家没有统一规定的，由出租方和承租方协商确定，但不得任意抬高），租金的标准和交纳期限确定。
第四条租赁期间房屋修缮
修缮房屋是出租人的义务。出租人应每隔__月（或年）认真检查、修缮房屋及其设备，以保障承租人居住安全和正常使用。
出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。如果出租人确实无力修缮，可与承租人协商合修，届时承租人付出修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。
第五条出租方与承租方的变更
1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。
2.出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。
3.承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意；出租人应当支持承租人的合理要求。
第六条违约责任
根据本合同的规定，出租方和承租方在合同履行中如有违约行为，应承担相应的责任。
1.出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，应赔偿__元。
2.出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，应支付违约金__元。
3.出租方未按时（或未按要求）修缮出租房屋的，应支付违约金__元；如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，应赔偿损失。
4.承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金__元。
5.承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金__元；如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。
第七条免责条件
如果房屋因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失，双方互不承担责任。
