乙方：
为了保护租赁双方合法权益，明确双方的权利和义务，经甲乙双方友好协商达成如下条款：
一、租赁场地及用途
本次租赁的场地位于____市_____开发区工业区，是_______有限公司部分厂房及土地，详见红线图标。该场地的土地面积约为_____亩，厂房面积约为_____平方米。双方约定该场地只能用于建设_______项目。
二、租赁期限：
本次租赁的期限为____年，即从年月日至年月日。
三、租赁押金
在签订本合同时，乙方需先支付人民币_______元作为押金。若在合同期满后，乙方没有违反合同条款，甲方将无息退还押金。此外，乙方在动工前还需要再支付人民币_______元作为建设保证金，动工后按照工程进度进行退还。
四、租金收取办法
在前三年，乙方每月需要支付______元作为租金，年租金为______元。之后，每三年租金将递增_____%。
五、双方议定事项如下：
1、租金缴交规定：乙方需在每个月的20日之前一次性缴纳下个月的租金。若逾期未缴纳，除了需要补交欠租外，乙方还需要支付相当于所欠租金金额10%的违约金给甲方。若无正当理由拖欠租金一个月以上，甲方有权中止合同，收回厂房及场地，并没收押金。
2、乙方如需对现有建筑进行改建，必须征得甲方的同意，并且改建费用由乙方自行承担。
3、在租赁期间，若建筑物遭受自然灾害或其他不可抗力因素造成损坏，双方需协商确认修复责任。若是由于乙方原因造成损坏，乙方需要负责修复。
4、甲方将为乙方提供独立的水、电使用。若乙方需要改造配套设施，改造费用由乙方承担。
5、乙方不得围蔽与甲方相邻的道路（包括消防通道），道路需要保持公用。
6、本合同规定的场地建设期为个月，从甲方搬迁并交付使用之日起计算。报建、办证等相关手续及费用由乙方负责，甲乙双方共同参与办理报建相关手续。报建建设单位的名称由甲方提供，土地使用性质所产生的相关费用由甲方承担。若由于甲方原因无法正常开工建设，则建设期会顺延。
7、在租赁期间，乙方的债权债务与甲方无关。
8、在甲方未交付厂房及场地之前，乙方办理报建等手续不纳入建设期。
9、乙方不得擅自改变场地的用途。若需改变用途，需征得甲方同意。在租赁期间，若乙方需要转租、转让或转借场地，新的承租方必须与甲方重新签订合同，否则甲方有权中止合同并没收押金。
六、建筑物使用权限规定
1、乙方在甲方场地上新建的建筑物，在合同期限内，乙方具有使用权。合同期满后，使用权将交由甲方。建筑物及装修配套需保持完好，不得拆除或损坏。若有损坏部分，乙方需要负责修复，否则将没收押金并追究修复费用。
2、若由于甲方发展需求，需提前终止合同，甲方必须提前个月通知乙方，并赔偿乙方的损失。赔偿方式为建筑物总造价除以合同使用年限，得出一年的赔偿金额。具体总造价为万，合同使用年限为年，每年赔偿金额为万元。
3、若乙方单方面提前终止合同，则甲方不会退还押金，并终止乙方对所有厂房及场地的使用权。
4、在合同期间，甲方同意将由乙方出资建设的房产部分进行抵押登记备案。
七、合同期满后，同等条件下，甲方将优先租给乙方。
八、本合同未尽事宜由双方协商解决，若协商不成，可提交所在地人民法院仲裁解决。
九、本合同一式肆份，甲乙双方各执两份，自签订之日起生效。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________
